罗金良
香港人，1975年出生，现任戴德梁行广州公司总经理。他的工作轨迹横跨香港、深圳、广州三个城市，在房地产行业拥有超过20年的经验。 2002年，我从香港来到深圳工作。曾负责深圳京基100、新世界中心、平安金融中心等多个地标性写字楼的租赁和销售代理工作。我见证了深圳从只有5栋甲级写字楼到拥有超过10万栋写字楼的转变。 300座甲级写字楼的发展史。
一
在深圳乃至整个粤港澳大湾区，以交通为代表的各项基础设施建设，20年来发生了翻天覆地的变化。这些“硬件”联系，为整个粤港澳大湾区一体化发展奠定了坚实基础。
回家的路很长，过境的队伍也很长。
我是香港人，祖籍是东莞。 1997年，我从香港大学毕业，同年加入戴德梁行，主要做大型商业地产交易。
我清楚地记得，我第一天到办公室报到是1997年7月1日，也是香港回归祖国的日子。上班路上，随处可见五星级红旗和香港特别行政区区旗迎风飘扬。下班回家后，我立即打开电视看香港回归的新闻。鲜艳的五星红旗在电视屏幕上缓缓升起，大家兴奋地拥抱在一起。这一幕给我留下了深刻的印象。后来有人问我，你工作多久了？我总是回答：自从香港回归祖国以来，我就一直在工作。
小时候，我对深圳的印象很模糊。我只是以为那是我路过的地方。 20世纪80年代，我和家人一起到大陆旅游。那个时候想回来是非常困难的。凌晨四五点钟，我必须在天亮之前起床，才能乘坐第一趟去罗湖口岸的火车。经过口岸后，要排长队等待过境。然后是时候换乘火车，然后换乘小型货车，一路旅行。当我终于回到东莞农村的老家时，已经是午饭时间了。
现在回老家也方便了，也就2个小时的路程。由于近年来深圳、香港的通关口岸数量呈指数级增长，高铁也开通，自助通关通道快捷省时，几乎无需排队。深港之间，乃至整个粤港澳大湾区之间，以交通为代表的基础设施得到大幅提升和升级，为湾区内一体化、互联互通奠定了基础。
二
2002年，我就预测内地将进入经济增长的长周期。这是一个难得的机会，深圳是一个很好的试点。当时我一个人，没有包袱，没有负担，所以我想我可以尝试一下。如果成功的话，将会有更好的发展。如果实在不行的话，你可以回香港，没什么大不了的。
看好深圳前景，北上创业
2002年，我开始考虑新的职业方向。 2001年底中国刚刚加入世贸组织，整个内地房地产市场爆发出巨大的潜力。作为一个从业者，我根据自己的专业知识做出了预测：未来大陆可能会出现20年到30年的房地产快速开发周期。 “我是不是应该抓住这个机会，去大陆尝试一下？”这个想法一直萦绕在我的脑海里。很快，我就向公司提到了这个想法。
几个月后，机会来了。公司要在深圳拓展业务，需要人手，我就愉快地接受了订单。
做出这个选择后，身边很多人都表示困惑：“香港的发展已经很成熟了，为什么要放弃熟悉舒适的工作环境，去陌生又充满不确定性的深圳呢？”
坦白说，我没想到自己会在深圳发展很长时间，但当时大家担心的各种问题对我来说都不是问题。首先，深圳距离香港很近，所以我可以随时与家人和朋友沟通；其次，虽然当时深圳的经济和人口规模较小，但它是进入内地市场的一个很好的试点，我可以从中积累相关知识。这些经验对于以后的发展大有裨益。当然，最让我印象深刻的是未来内地市场广阔的发展前景。深圳是改革开放的前沿阵地、创业者的天堂。值得探索。
花1小时通勤开启深港双城生活
戴德梁行深圳分公司办公地点位于地王大厦。来深圳工作的第一个月，还没找到合适的住处，我每天就往返于深圳和香港之间，开始了我的双城生活。
我一般都是经过罗湖口岸，从罗湖火车站出站。旁边有一个出租车站。乘坐出租车方便快捷。开车到办公室只需要十多分钟。总而言之，通勤时间大约需要一个小时。
来到深圳后，我的生活发生了很多新的变化。首先是语言环境发生了变化。一开始，我的普通话很差，发音不准确，经常开玩笑。我花了很长时间才适应。其次，深圳和香港的工作模式也存在差异。香港特别注重效率，一个会议差不多15分钟就可以结束，而在内地，一个会议基本上半小时就开始。一个有趣的小细节是，我们香港人走路的脚步匆匆，与内地人悠闲的步伐明显不同。然而深圳的增长速度却令人震惊。近年来，深圳奋起直追，成为高效服务的典范城市。
当时我的同事几乎都是来自中国大陆，我们彼此都非常友好。他们用实际行动践行“来了就是深圳人”的理念。这种宽容和善良让我很感动。
2002年以来，深港两地交往较为频繁，不少香港企业落户深圳，两地居民也频繁往来。当时深圳的物价比香港低很多。香港人喜欢周末来深圳购物、探亲。老年人喜欢去罗湖商业城购物，年轻人则喜欢休闲娱乐活动，如迪斯科舞、打球等。深圳有点像香港的“后花园”。大家都是来休闲的，但是来上班的人不多。
三
办公楼是经济的晴雨表。刚来深圳的时候，这里只有五栋甲级写字楼，花了半天时间才全部看完。如今，深圳已有300多栋甲级写字楼。
登上地王楼顶，见证罗湖辉煌岁月
2002年，罗湖是深圳最繁华的地区，金融、房地产企业云集，甲级写字楼云集。位于这里的地王大厦有“建筑之王”的称号，高度超过380米。当时是深圳最高的建筑，也是深圳仅有的五栋甲级写字楼之一。
这座绿色建筑高高地矗立在罗湖，远远就能看到。这里是很多人来深圳旅游拍照、打卡的背景。地王楼顶层也开放供观光游览。站在那里，深圳和香港的景色尽收眼底。以深圳河为界，两岸有两种完全不同的风景：北岸是热闹繁华、建筑密集的都市风貌，南岸则是田园风光、池塘遍地；夜晚，一侧霓虹闪烁，璀璨夺目，另一侧则渐入夜色，宁静。
虽然地王大厦代表了当时深圳写字楼的最高水平，但从今天来看，其服务仍有很大的提升空间。例如，他们的乘客电梯不是24小时工作的，当夜间人流量减少时就会停止运行。有一次我在晚上12点前就下班了。客梯已经停用很久了，只好等货梯，但货梯也没有来。我终于来了，但并没有停止。 —— 原来电梯已满。最后，我等了半个小时，终于赶上了车。
在地王大厦“傲人”的那些年里，周围正在悄然发生着变化。 2011年，高度400多米的京基100大厦落成，取代地王大厦，成为深圳第一高楼。三年后，蔡屋围老旧改造项目获批，罗湖2.0蓄势待发。
京基100大厦。深圳晚报记者宁洁文摄
规划首店经济
助力深圳万象城一炮而红
我在深圳接触的第一个项目是为深圳万象城的规划和招商提供一系列的咨询服务。项目合作方为华润集团，这也是华润集团首个大型商业综合体项目。在此之前，他们还没有做过类似的业务。在这个领域，可以说是他们的“第一次尝试”。
深圳万象城位于罗湖核心区。当时深圳还没有这么大规模的购物中心。这个购物中心能不能做好，不仅是项目参与方关心的问题，也是政府和社会各界普遍关心的大事。
我们的团队顶住了压力，充分发挥了从香港带来的技术、经验和人才优势。我们参考国内外大型购物中心的设计规划，从线路规划、品牌组合、设计风格等方面为深圳万象城提出了一系列建议。建议。
2004年，深圳万象城开业，轰动全城。深南路全线实施交通管制，人们争相参观、购物。开业首日，进店人数超过4万，开启营业新纪元。
与万象城同步推出的华润大厦也引起了广泛关注。是一座按照国际5A标准建造的甲级写字楼。率先推出了当时比较先进的变风量空调，可以通过风量来调节温度，提高整个办公空间的舒适度。改善空气质量，节约能源。这套空调系统现在是深圳甲级写字楼的标配，但当时他们是深圳的首批用户。
2006年，深圳万象城二期也顺利竣工。最受关注的是，该商场引进了大量奢侈品牌，数量和品种均为深圳之最。近300家门店中，超过1/3是首次进入内地或深圳的品牌，填补了深圳奢侈品市场。市场的空白为很多人打开了体验国际时尚的大门。
成功的背后是大量充分的前期研究。在我们的团队没有图纸之前，我们前往上海和香港对一系列奢侈品牌进行了一一专访，了解每个奢侈品旗舰店的店铺面积、长、宽、高要求，以及他们的品牌定位。调性和定位。甚至连哪些品牌可以放在一起、哪些不能放在一起的细节也没有考虑。我们花了半年时间对奢侈品牌进行研究和采访。也正是在这个过程中，我们通过采访、面对面的洽谈，提前锁定了很多核心品牌。
经此一战，万象城品牌一炮而红。深圳万象城成为当时深圳规模最大、最顶级的商业综合体。
四
福田CBD仅用十几年时间破土而出，破茧成蝶，迅速成为深圳高端写字楼密度最高的区域。
从大型建筑工地中出现的城市客厅
目前的福田CBD（中央商务区）拥有高铁站、图书馆、会展中心、医院、高档酒店等一系列成熟的配套设施。但2004年之前，很多地方都有在建工地。
进入2000年以后，深圳经济快速发展，写字楼市场需求日益增长。福田已成为固定投资的重点。
福田CBD建设初期，由于配套设施尚待完善，入驻企业较少。直到2005年，随着地铁一号线、四号线的开通，以及相关酒店、医疗、商场等配套设施的建成，市场对它的接受度才逐渐提高，不少企业开始关注它。搬到福田。
在我当时的客户中，花旗银行是最早搬到那里的代表性公司之一，其行动对其他公司起到了引领作用。尤其是2008年，福田CBD写字楼供需双旺，市场一片繁荣。我们公司也于2010年搬迁至福田CBD嘉里建设广场，并一直在这里工作。
2014年，深圳证券交易所迁址福田，吸引了多家金融企业总部落户福田，加速了深圳金融业的集聚，掀起了又一波企业落户福田的热潮。
福田CBD一直在快速发展，而平安金融中心的落成更是将这一发展进程推向了高潮。
我们团队还参与了平安金融中心项目。最早的一块土地被称为一号地块，计划建造深圳第一高楼。我们和深圳市政府合作，从市场上招募开发商，也利用港企的资源，找到一些港资企业来深圳考察。最终，经过层层筛选和竞争，平安集团中标。
罗金亮在平安金融中心项目现场（资料图）。
建设中的平安金融中心（资料图）。
至此，整个福田CBD正在慢慢成型。成熟的核心商圈以优雅、开放的姿态迎接来自世界各地的客商、吸引投资。
吴
2015年以来，深圳写字楼市场进入第三个发展阶段。深圳的商业发展一直由东向西推进。南山、宝安等新兴商圈逐渐崛起、成熟，形成多中心发展的市场格局。这种趋势越来越明显。
科技展翅，南山腾飞
当金融企业纷纷涌入福田CBD时，南山借助科技腾飞，后海地区开始成为科技企业的首选地。
2010年前后，腾讯、大疆等竞争激烈的科技公司带动了南山写字楼市场的繁荣。从海岸城的几栋写字楼到科技园、后海片区的众多写字楼，只用了十几年的时间。
2018年，以华润大厦入驻为标志，后海整体写字楼市场地位实现快速提升。后海片区开始与福田CBD配套。
望向办公楼内部，也正在发生很多变化。我们参与规划的滨海腾讯总部大楼是新一代办公楼的代表。除了美丽的外表之外，它的内在也蕴藏着巨大的潜力。环形跑道、五层攀岩墙、健身房、室内篮球场、游泳池等设备一应俱全，展现出充满人文关怀的现代化总部办公环境。
深圳、香港在前进，城市在前进
早在2010年，前海深港现代服务业合作区诞生，揭开了深港交流合作的新篇章。
当时，在政策的大力支持下，企业纷纷涌入前海注册。然而，前海发展初期的商务办公设施几乎为零。深圳市政府当时做出决定：允许在前海注册的企业先在深圳各区经营，等前海空间条件成熟后再迁回。结果，很多公司在这里注册，但并不在这里工作。一时间形成了“登记入海不扎根”的局面。
经过几年建设，前海面貌焕然一新，具备了容纳企业回归的空间和环境。摆在眼前的问题是如何吸引企业“回国”扎根创业。
受客户委托，我们团队走访了100多家企业，发放问卷3000余份，了解他们对前海的诉求。最后，我们整理总结了一份非常详细的报告，写成《前海企业回流计划》，供政府部门决策参考。在报告中，我们为前海的发展提出了各种建议，包括租金补贴、税收优惠、交通优化、增设食堂、建设购物中心等。
2018年，前海管理局陆续发布相关“回归”计划和方案，本地运营企业数量持续上升。不少香港企业也正式落户前海，与深圳本地企业在金融、珠宝、科技、文化创意等多个行业和领域进行合作与交流。
土地
我自己也在深圳长大，结识了很多内地的朋友，也组建了自己的家庭。
内地成家创业，期待深港加强合作
深圳和香港山水相连，民心相通，休戚与共。作为一名香港人，我参与并见证了深圳写字楼市场的快速发展，也为深圳的发展贡献了一点香港人的力量。我自己也在深圳长大，结识了很多内地的朋友，也组建了自己的家庭。
在粤港澳大湾区一体化发展的背景下，深港两地的联系将更加紧密，合作将更加多元、频繁。无论是前海合作区还是河套深港科技创新合作区的规划建设，都为深化深港合作提供了新的发展机遇。
深圳和香港各有优势。深圳拥有肥沃的科技创新土壤、完整的产业链、众多的科技创新企业、广阔的市场。另外，深圳的城市气质非常包容、高效，尊重市场和规则。无论是对香港的科技人员还是职业经理人都非常友好。香港拥有先进的技术、与国际接轨的科研人才以及成熟的风险投资团队。未来，深港两地可以携手开展更多科技领域合作，促进优质资源流通和互补，实现“双赢”。
我们期待深港互动合作再次见证新的发展奇迹。
口语时间
2024 年7 月10 日
口腔位置
新媒体大厦
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用户评论
看了罗金良的深圳口述史，感觉他对深圳的了解太深入了。胸怀大志北上，这股韧劲真的很让人敬佩！
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标题里的“见证深圳成长”几个字，让我想起了自己刚来深圳的日子，那时候的深圳和现在真的差太远了。
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罗金良的北上，是不是也代表了一代人的北漂梦？他的口述史，让我对那个年代的深圳有了更多了解。
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深圳的成长，离不开像罗金良这样有志青年。他的故事，让我对这个城市有了更深的感情。
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罗金良的口述史，真是让人热血沸腾！他那种胸怀大志的精神，值得我们每一个人学习。
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以前只知道深圳是个创业天堂，看了罗金良的口述史，才知道这里还有这么多的故事和人物。
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“胸怀大志北上”，这句话太激励人心了！罗金良的故事，让我对深圳有了全新的认识。
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深圳的成长史，就是一部奋斗史。罗金良的口述史，让我们看到了这个城市最真实的一面。
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罗金良的北上，是不是也代表了一代人的北漂梦？他的口述史，让我对那个年代的深圳有了更多了解。
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看了罗金良的深圳口述史，我对深圳的历史有了更深的理解。他的故事，真的很感人。
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罗金良的胸怀大志，让我对深圳这个城市充满了敬意。他的故事，激励着我要努力奋斗。
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深圳的成长，离不开像罗金良这样的见证者。他的口述史，记录了深圳的发展轨迹。
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罗金良的北上，是不是也代表了一代人的北漂梦？他的口述史，让我对那个年代的深圳有了更多了解。
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看完罗金良的口述史，我觉得他真的是一个有故事的人。他的故事，让我对深圳有了更深的感情。
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深圳的成长史，就是一部奋斗史。罗金良的口述史，让我看到了这个城市最真实的一面。
有16位网友表示赞同！
罗金良的胸怀大志，让我对深圳这个城市充满了敬意。他的故事，激励着我要努力奋斗。
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深圳的口述史，让人看到了这个城市从无到有的过程。罗金良的北上，是他人生中一段难忘的经历。
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罗金良的口述史，让我对深圳的历史有了全新的认识。他的故事，真的很感人。
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深圳的成长，离不开像罗金良这样有志青年。他的故事，让我对这个城市有了更深的感情。
有12位网友表示赞同！